一、基本情况

北京首汇创新健康科技发展有限公司（原名：北京西四环阳光新生活购物广场有限公司、北京西四环家世界购物广场有限公司）于2002年获得出让商业用地，之后作为天津家世界购物广场开始建设，营业时为西四环阳光新生活购物广场（主力店华润万家超市和家得宝建材市场）。2016年由于经营不善停业，2018年4月改造完成。原功能为整体的一个大盒子商业，业态涉及百货、商超、家居建材卖场，改造后形成由11栋单体组成的首汇健康科技园。

作为北京市丰台区城市更新及“疏整促”典范项目，精心改造盘活存量资产，市场调研精准定位，聚焦产业升级，瞄准大健康行业的新产业、新业态、新技术、新模式，为大健康企业提供孵化、加速、展示、发布、经营于一体的大健康产业服务平台。

项目建设用地面积约4.15公顷，总建筑面积约5.57万平方米，其中地上建筑面积约3.58万平方米。更新前后总体保持不变。

二、实施成效

项目整体改造坚持通过疏解整治，实现腾笼换鸟、功能优化和产业提升原则。项目原来的业态是典型的两层大盒子式的大卖场，基于此，改造方案提出了“化整为零、分割补充、空间优化、产业协同”的策略。具体而言，实现资源更优配置，疏解非首都功能，结合城市、区域、街道和社区的定位，实现空间腾退、留白增绿、改善环境、消除隐患、补齐短板、提升功能，打造精品产业园示范区。

目前，园区涵盖独栋办公区、共享办公区、商业服务区、复合功能空间四大主力业态。面向领袖级企业打造集总部生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体化的复合功能。改造后从嘈杂的大卖场变身为面向领袖级健康科技企业的总部公园；从大卖场的人头攒动，变身为大健康、互联网科技等高精尖产业快速发展的商务仓。

园区应用独特创新的改造手法，聚焦新经济、新技术、新产业，通过对空间的更迭，将资产的价值提升与区域经济的产业升级完美融合。疏解落后业态后，随着健康科技功能的导入，园区空间品质、产业内容都得到了大幅提升，带来了经济高质量增长，现出租率85%产值近12亿。入住有医学影像、生物技术创新型领军企业和新兴的储能、环保上市公司：全景医学、东方基因、乾境生物、热景生物、是光集团、研祥科技、宁德时代、中船环保、高德红外等。

三、创新经验

首汇健康科技园以产业导向和运营服务为项目的出发点，围绕招商、建设并运营好一个医疗健康科技产业园区的目标，进行了多项创新：

1.创新设计理念，积极探索建筑改造方式

改造设计中利用化整为零的设计策略，利用建筑原有结构进行空间的重新划分，将单一的体量切割处理成多个建筑体量，将唯一的建筑空间划分为多样丰富的室内外空间组合的整体，形成多元有机的建筑体量群。规划11栋独立建筑单体并建设近2000平地下共享大厅、4万平绿化广场，形成低密生态绿色开放共享的花园式健康科技园。

2.技术创新-以产业需求定空间设计

采用对医疗健康产业高度匹配做好预研的空间改造设计方法，定制化与通用性相结合，不断按照医疗健康科技类企业的需求挖掘楼宇空间潜力。建筑功能上配合企业研发实验室建设需求，保障空间高度、预留结构大荷载、提供充足的电量供给，建设满足相关环保处理设备要求的工程条件。

3.模式创新

在操盘方式上采用基金式操盘，在建设方面待主体落成后，在运营状态中持续不断地进行绿化、设备的有机更新。整体上是内外一体化，建筑规划景观广场一体化的改造方式。园区市政、建筑外立面、灯光、屋面、内部改造、车库、设备系统、景观和城市公共空间一同改造提升。

4.实际运营中的服务创新

首先，利用好园区罕有0.86极低密度生态环境，让雨水收集、海绵铺装等绿色环保措施发挥作用，使企业坐拥自然，尽享天然办公氧吧。其次，组织好企业之间有生态链关系公司的互动交流，创建多元文化交流服务，增强企业、管理层、员工之间的互动，在交流与碰撞中集聚智慧，重焕生机。最后，做好生活服务：充分利用好员工俱乐部、健身跑道设施，实现社群情感交流、兴趣发展、运动休闲交互场景，不再只是单调办公，回归人本主义，打造职场人的生活空间。