一、基本情况

隆福寺文化街区修缮更新项目位于东城区东四地区，项目范围北至钱粮胡同、南至东四西大街、西至美术馆东街、东至东四北大街，总占地面积约16.3公顷。

隆福寺地区因隆福寺得名。隆福寺始建于明朝1452年，清至民国时期曾是京城最重要庙会之一，并因其以书籍和高端艺术品交易为特色而被称为“文庙会”。解放后，隆福寺地区是北京的核心商业区，隆福大厦和隆福寺街是上世纪80年代百姓购物的传统百货区域。2012年8月，北京国资公司与东城区政府合作启动了隆福寺地区风貌保护和城市更新项目，并共同成立由北京国资公司控股70%，东城区属企业天街集团持股30% 的北京新隆福文化投资有限公司，负责推进项目开发建设、策划定位、招商运营等工作。项目总投资预计88亿元，目前已完成投资约60亿元。

项目定位为“传统文化与现代文明交相辉映、中华文化与世界文明协调共融的世界级文化艺术消费目的地”。实施方式采取片区式更新的模式，共分为三期。一期重点实施老旧楼宇提质增效，包括隆福大厦、隆福寺北里及隆福文化中心项目，已正式开业并实现稳定运营，主要业态为办公和文化艺术消费。二期主要围绕地铁织补地块开展区域建设，包括隆福寺东院、隆福寺南坊及长虹影城项目，打造文旅商复合空间以及国际文化交流体验区，预计2022年底前实现竣工。三期拟开展平房（院落）申请式退租及恢复性修建，保护历史文化街区胡同肌理和传统风貌，改善居民居住环境和区域整体品质，打造四合院传统风貌区，目前正在开展前期研究工作。

二、实施成效

隆福寺目前已实现“腾笼换鸟”，成功激活老城新活力。项目一期于2019年8月29日正式开业运营以来，出租率保持100%，业态以文化金融办公、文化艺术消费为主，入驻企业包括华夏银行、北京再担保公司、“特色书店”更读书社、北京最具活力和青年号召力的木木艺术社区以及HALFCOFFEE、京A 等众多“网红”店。自开业以来租户营业收入达60亿元，缴纳税收约3.7亿元。隆福寺项目一期以传播文化艺术和潮流生活方式为内核，通过艺术赋能内容与场景，打造出一个全新的文化创意艺术体验空间，为老城区带来新生机。项目运营以来，成功举办王者荣耀产品发布及北京大区决赛，通过文化+科技的形式，进一步提升隆福寺品牌影响力；引入坂本龙一声音装置艺术展及大卫霍克尼作品展，使隆福寺在艺术学界崭露头角；引入工业电子主题的囍市、Floso等大型活动，开创电音+商业的全新模式；举办的“伍德吃托克”等系列文创市集已形成强号召力，成为当代青年感受新潮都市户外生活方式的不二之选。

三、创新经验

1.政企强强联合，统筹协调推动项目实施

东城区政府与北京国资公司合作成立了“隆福寺地区改造项目领导小组”，确立了“统一领导、统一规划、整体推进、分步实施”的工作原则，共同研究推进项目历史遗留问题解决、区域资产整合、规划设计、策划定位以及招商运营等工作，为项目建设、运营提供了重要保障。

2.坚持规划引领，展现城市特色文化

通过隆福寺项目建设，联合东城区政府实施风貌整治，严格落实老城不能再拆的要求，强化老城历史格局和整体空间形态，保留老城城市记忆；同时利用项目二期地铁东四站织补项目继续吸收文化消费业态，进一步提升隆福寺文化承载量。拓展隆福寺街、隆福寺西街发展，引入更多市民欢迎的文化体验内容，形成老城内充满活力的开放街区；积极对接王府井大街北延战略，从业态、环境、活动、会员、宣传等多维度与王府井联动，形成“宽窄巷”式发展格局，着力打造成为代表北京传统街区风貌的最美街道；与故宫、人艺、嘉德、中国美术馆等周边丰富文化资源合作，深入挖掘区域文化特色，共建“故宫-王府井-隆福寺”文化金三角。

3.汇集名家团队，高标准、精细化把控

聘请中国建筑设计院、北京市建筑设计研究院等国内顶尖团队，统筹区域整体方案设计，通过推动城市空间形态以及隆福寺片区环境提升，营造古都风貌景观。保留隆福寺历史轴线和不同时期的建筑风貌，使消费者在享受现代消费场景的同时，体会历史痕迹。

4.商业策划先行，打造高品质文化商圈

项目启动规划设计研究的同时，聘请国内知名商业策划团队，帮助项目确定商业策划定位，同步研究未来招商和运营模式，培养专属的商业招商运营管理团队，园区开放以来成功吸引大量年轻人、时尚潮人来打卡。

5.探索科技赋能，着力提升园区数字化水平

助力北京全球数字经济标杆城市建设，新隆福公司积极推动数字隆福寺建设工作，聘请知名专家提供指导。通过搭建隆福寺数据中台，利用大数据分析实现可视化的精准管理，并以小程序、app等为载体，构建一体化线上服务，同时打造沉浸式CAVE影院。