一、基本情况

三里屯太古里西区(原雅秀大厦)位于北京市朝阳区三里屯街道工体北路58号，项目范围东至雅秀东路，西至雅秀西路，北与朝阳区房管局相邻，南至工体北路，总建筑面积2.8万平方米。2017年底，太古地产与昆泰集团就雅秀大厦优化升级达成合作协议，由太古地产作为项目实施主体对项目进行升级改造。该升级改造项目已于2021年6月完成改造工程并获得竣工验收备案，并由太古地产旗下的物业公司北京安业物业管理有限公司负责运营。2021年12月3日，三里屯太古里西区正式开业，西区的正式启幕不仅标志着三里屯太古里的发展迈入新阶段，也彰显了太古地产持续支持北京培育世界级商圈的努力。改造后的雅秀被重新定位为一个时尚生活方式目的地，汇聚潮流时装、餐饮、健康生活和娱乐等业态，为三里屯社区的旧有城市肌理带来全新活力。

二、实施成效

此次三里屯太古里西区升级改造项目由世界知名建筑设计公司ARQUITECTONICA担纲建筑设计，通过建筑物既有内部结构优化为更开阔的楼面空间，外立面整体采用大面积玻璃幕墙，升级电梯、自动扶梯、灯光照明等便利设施以提升顾客体验，站在商场里，人们可以透过透明玻璃窗望到一路之隔的南区，并可以从商场东侧大门走出直接步行抵达。三里屯太古里西区的落成，让三里屯太古里西区和南区、北区实现了融合，标志着北京的潮流地标三里屯太古里进一步扩大了辐射范围。随着城市更新进程加快，三里屯商圈还将持续升级，推动“大三里屯商圈”的高质量发展。众多首店、旗舰店在三里屯太古里西区陆续开业，目前三里屯太古里北扩方案已经启动研究，将不断推动“国际消费中心城市的主承载区”建设。

三、创新经验

1. 着眼首店经济，推动国际消费中心城市建设

三里屯太古里西区作为南区的延伸和拓展，积极开展头部品牌商业的招商工作，引入优衣库全球旗舰店、NIKE全国旗舰店、陶陶居北京首店以及多家潮流零售、餐饮店铺，助力三里屯商圈升级发展，进一步提升三里屯太古里的首店经济、旗舰店经济集聚功能，丰富品牌层次，引领消费潮流。打造三里屯商圈又一个商业热点项目，推动形成国际消费中心城市主承载区。2021年，朝阳区入驻首店数量达483家，占全市近54%，位居各区之首，其中，136家首店落地三里屯商圈。

2. 注重环境协调，推进“大三里屯商圈”发展

在推进大厦主体商业升级的同时，太古地产聘请了国内外知名景观交通设计顾问团队完成了对商圈整体氛围营造、景观环境提升、交通系统改善、公共服务设施升级的整体规划方案设计。其中包括对雅秀东路、雅秀西路，西区广场（原雅秀地面停车场）的灯光、绿化、铺装、景观升级改造，在太古里西区与南区之间增设景观连桥，周边交通优化等。以上措施将推动城市空间、街区景观、绿化矩阵的整体品质提升，对标国际一流商圈，融合最新设计理念、科技元素等多元要素，打造全新理念的商业街区空间，推动“大三里屯商圈”的高质量发展和精细化管理，打通“文化三里屯”的南北纵线，有效实现与北京东北部商圈、商务区之间的联通，成为首都文化消费新地标和区域发展新引擎。