一、基本情况

该项目位于丰台区总部基地西侧中核路 11 号北侧院，东临丰台科技园，项目原址为丰台区北京科丰热力公司储煤仓库，建筑面积约为 3978 平方米， 层高约 16 米，产权归属北京富丰高科技发展集团有限公司。产权单位与中国建筑第七工程局有限公司签订场地出租合同，并授权中建七局作为实施主体进行投资、改造、运营。2022 年 9 月，科丰项目体育场馆正式投入使用。改造后的储煤仓库用房内部形成了乒乓球、羽毛球和篮球三大球类运动分区， 搭配综合训练室、健康管理中心、卫生淋浴等相关配套设施，给周边 5 公里范围内的广大群众提供了就近、就便、专业的运动设施及服务，打造了 15 分钟的便民社区体育生活圈。

二、实施成效

本项目合理利用存量闲置资产，在不改变建筑主体结构、不增加使用面积、保留原有风貌的前提下， 最大化挖掘利用项目可用空间，优化建筑物功能。通过改造升级，老旧废弃煤库厂房焕然一新、“腾笼换鸟”，变身成为集体育、社交、文化、娱乐、赛事等功能于一体的城市多功能运动空间，有效补充城市功能短板、激发城市活力。

项目紧邻丰台科技园，服务园区内2 万余家企业、16.8 万余从业人员。项目先后承接承办了“健康丰台人”运动素质公开赛、丰台区健身气功八段锦比赛、启明星杯 ESBA 全国篮球联赛等 30 余项赛事团体活动；组织策划了“M5·20 为爱而舞”舞蹈快闪、“And One”球局等 10 余项娱乐活动，累计近万人参与。

三、创新经验

1.践行“轻、快、灵”的更新方式

项目坚持低成本、快节奏、再更新理念，采用“轻、快、灵”的方式，迅速完成城市功能的织补，回应市民当下的实际需求。“轻”，是投资轻、改造成本低， 在不改变建筑物主体结构的前提下，对煤库厂房进行轻改造；“快”，是建设周期快，利用煤库厂房原有空间布局，优化设计方案，抢抓工期，快速改造完成， 把握市场窗口期，迅速投入运营使用；“灵”，是功能与形式转变灵活，易于再调整、再更新。

2.根据空间特点，引入适宜产业

项目改造利用煤库厂房原有空间高大、结构清晰的天然优势，引入对空间尺寸要求较高的体育球类运动业态，将大型厂房改造成体育场地。在空间利用层面，为城市中稀缺的高大空间找到了与之适配的功能，空置厂房重焕活力再利用；在功能提升层面，响应市民对健康生活的追求，改变了原有区域体育设施短缺的现状。

3.保留原有秩序，塑造视觉核心

最大化保留原有煤库厂房的工业空间形态，体现新旧建筑材料、构造、做法的碰撞。利用厂房内原有“工业柱”，搭配外立面的新保温层，结合屋顶换新的工业金属涂黑材料，与弥漫厂房四周的半透明彩色亚克力片、金属网、玻璃砖相互呼应，塑造了“柱式空间”特有场景，成为空间体验的视觉核心。

4.探索“非常”材料，打造绿色智慧场馆

项目在施工改造过程中始终践行低碳环保理念， 探索使用廉价且易于施工的亚克力片、防眩光聚碳酸酯板，长虹玻璃等“非常”材料，控制拆除量，采用耐久、可重复使用的环保绿色建材。

研发智慧场馆管理平台，使用智能化管理监测技术，对场馆场地预定、客户储值消费及能源消耗进行智慧化统筹管理，同时结合智慧化天窗应用场景与庭外光影优势，保证采光与室内温度实时调节，整体降低建筑设备耗能，最大限度的实现节能环保。

5. 创新实施路径，打造特色运营品牌

项目实施主体发挥“投资、建设、运营”一体化的优势，全周期参与更新改造，在实施前期就将当下运营与未来更新发展统筹考虑，功能空间布局灵活、建设周期透明高效。通过强化运营导向，引入专业体育场馆运营团队与“栋能魔王”品牌，打造丰台区“体育 + 休闲”的新场景。