一、基本情况

星网北汽蓝谷位于北京经济技术开发区东环中路5号，占地面积11公顷，建筑面积13.4万平方米。该项目原为诺基亚手机生产基地。2015年，经开区在诺基亚撤出后完成该项目土地和房屋建筑物的回购，2016年成功引入北京新能源汽车股份有限公司。该项目现为北京新能源汽车股份有限公司和北汽蓝谷新能源科技股份有限公司总部。

二、实施成效

引领改革创新。经开区在全市范围率先出台城市更新政策，全面推动城市更新。北京亦庄城市更新有限公司作为经开区城市更新国有平台公司，践行城市更新政策精神，盘活存量产业空间，实现产业迭代升级，成功将星网北汽蓝谷打造为标杆项目；引领城市更新改革创新，先试先行开展城市更新，发挥示范引领作用，带动更多社会主体积极参与城市更新。

激活产业动能。星网北汽蓝谷更新改造后提供13.4万平方米高质量产业承载空间。该项目作为北京新能源汽车股份有限公司总部，集新能源汽车研发设计和销售服务等功能于一体，设有2个实验中心，建设80余个专业实验室，跻身为全球领先的新能源汽车专用整车及核心零部件综合性研发试验中心。北京新能源汽车股份有限公司入驻以来，连续多年保持国内新能源纯电动乘用车销量第一，年销最高达15万辆，2021年全年实现营业收入87亿元。

产业集群发展。经开区经过30年发展，探索形成龙头企业拉动的产业集群发展模式。2000年，经开区以诺基亚为核心打造星网工业园，吸引手机零部件配套厂商入驻，创造了领先市场的“星网模式”。诺基亚撤出后，经开区以产业空间作价入股方式保障新能源汽车龙头企业落地，引入新能源汽车产业上下游企业，带动经开区高端汽车千亿产业集群发展，构建新能源汽车产业新生态。

三、创新经验

1.平台公司回购更新

经开区在推动城市更新过程中积极搭建政府引导、市场参与的工作体系，探索形成四种更新模式。其中，平台公司回购更新模式是产业用地（类）城市更新的有力抓手。2015年，诺基亚撤出后，经开区带领北京亦庄城市更新有限公司积极开展谈判，无偿收回该项目土地和房屋建筑物，并由北京亦庄城市更新有限公司作为实施主体进行系统修缮改造。在经开区统筹推动下，北京亦庄城市更新有限公司以土地和房屋建筑物作价入股支持北汽蓝谷新能源科技股份有限公司成功上市，完成了从诺基亚向“北汽蓝谷”的华丽跃升。

2. 坚持“工”改“工”

经开区作为高精尖产业功能区，土地资源是产业发展的关键要素，在城市更新过程中坚持“工”改“工”，明确产业导向和入区标准，实现存量产业用地高起点、高标准循环利用。该项目坚持工业用地用途不变，通过城市更新拓展产业空间，服务不同时代下优质企业的产业发展需要。

3. 融入绿色双碳理念

经开区率先在城市更新中融入绿色双碳理念。该项目通过针灸式修缮改造更新模式，对既有LEED金奖建筑空间进行重构整合和技术改造。以绿色、环保、低碳的城市更新方式，延续园区建筑风格，实现新旧空间的和谐共生。