一、基本情况
该项目位于朝阳区三元桥商圈，交通便利，区位优势明显。改造前为传统住宅配套底商，由于空间割裂、设施陈旧等问题致使商业氛围不足，无法满足周边居民及消费群体需求。为实现传统商业设施存量空间资源提质增效，华润置地作为实施主体，以“留改拆” 并举的方式完成了该区域的升级改造，将空旷割裂的凤凰商街更新为北京凤凰汇里巷，并由华润万象生活商业华北大区进行运营，通过不断对里巷商户品牌进行焕新升级，引入多个区域首店、特色店，结合街区户外属性，高频落地多元化的户外特色活动，为追求高品质生活人群创造全新的街区商业体验场景。项目运营后实现全年零售额同比改造前提升约 47%，穿行客流提升约32%，在释放三元桥区域消费力的同时，也带动了区域客群的消费升级。
二、实施成效
空间品质提升，创新多元化消费场景。设计团队对里巷景观进行整体提升，拆除了贯通步行街上冗余的元素混凝土步行天桥，释放空间的开放度和潜能。
以一系列尺度不一的景观雨蓬网络点缀街道空间，从视觉上联系并丰满了原本空旷的空间，仿佛一串相连的群岛和多种功能的绿洲( 包括：儿童游乐区、市集、剧场、画廊等空间场所)。把种植区、公共休闲长椅、商业的外摆整合为一，为未来里巷空间的拓展创造了可能性。改造后的里巷于 2020 年开业，流线清晰， 尺度宜人，从一个曾经未被充分利用、与周边环境脱节的荒芜地块一跃成为极具吸引力、功能性和配有灵活设施的多元化社交空间。改造后的里巷不仅满足了周边居民及游客需求，并且以其多功能的露天活动空间、吸引了高端企业和城市公共活动的青睐，成为中国社区型公共空间改造的标杆。
品牌升级焕新，打造闲致特色商业街区。在完
成整体改造更新后，里巷作为都市稀缺的室外商业空间，引入了多个“颜值特色餐饮”“深夜 high 聚圣地”“极奢盛宴”等生活方式品牌，里巷全年零售额同比改造前提升约 47%，穿行客流提升约32%，在释放三元桥区域消费力的同时，带动了区域客群的消费升级。楼亭泰、KONG 胶东小馆、半山腰、FORNO 意角、鲁采、cheers、大隐、酒神食馆 BACCHUS、下酒、京 A、小 SUSU 等人气品牌纷纷在里巷云集，在满足中产、品质白领及潮流青年的社交聚会、休闲娱乐和人文体验的需求的同时， 消费者能真正度过一段休闲惬意、舒适放松的高品质慢生活。
消费场景升级，构建人气社交新空间。为丰富消费者消费场景，北京凤凰汇里巷除在特色环境场景搭建、丰富业态品牌外，还通过系列营销推广、氛围
营造等形式大力塑造项目商业引领标签，强化夜经济消费圣地属性。通过 2020 年“TIMEOUT 餐厅大赏”、2020 年“艺术季·灯光节”、2021 年“hot&spicy 辣节”、2022 年“理想生活节”等系列夜经济活动，及原创品牌活动“大师之夜”，为消费者持续创造新消费及生活灵感。利用餐厅夜间露天外摆及快闪空间等氛围营造，吸引客群 700 余万人次，助力后疫情时代首都经济复苏。
三、创新经验
1.高标准设计，城市中心人与自然融合
作为北京凤凰汇购物中心的户外下沉式优雅街区，里巷场景设计由意大利团队 KOKAISTUDIOS 操刀，以独特气质引领新潮流。项目拆除原有老旧的混凝土步行天桥，旨在引进公众互动参与的元素。整体设计借鉴了山川、河流意向，设立大小不同，功能各异的景观雨棚区域，从视觉上破开了原本空旷的空间。最终，成功打造出人与自然融洽和谐的氛围，助力商业空间结构优化以及绿色可持续发展型商业的品质升级，为里巷的后期运营提供了无限可能。
细微的干预设计在里巷的改造中也发挥了作用， 众多的定制化元素呈现了设计对细节的密切关注，于微末处提高了项目的质量。精细的雨水收集系统和网格状的金属树篦可全面保护植物根部，为景观与绿植的共存共生护航，为城市更新提质注入有效新动能。经过精心设计与改造，里巷实现了从与环境脱节的荒芜地块向功能完备的多元化社交空间的成功蜕变。
2.屋檐下的“社交场”，独有品质街区景观
焕然新生的街区以屋檐下的餐饮外摆灰空间为代表，将自然元素与商业相结合，打造出“高品质、慢生活”的场景。通过开敞的街区出入口与街心活动空间，以休闲娱乐、高品质调性餐饮品牌为核心，配合延伸出室外，四周环绕花圃的餐饮露台，实现了商业与公共空间的更好结合，为北方城市室外街区提供了样本。亲近自然、高品质的全新街区，让消费者沉浸在人与自然的和谐共生中倍感惬意。里巷将人与城市之间的情感对话带进商业空间，实现城市商业与社区融合的独有景观，为区域客群的都市生活提供了新型体验与社交空间。
3. 落实一刻钟便民生活圈，促进北京生活服务
作为针对商住结合的商业街区改造，里巷巧妙将住宅所需的安静和商业所需的人流有机融合。改造后里巷规划品牌 40 余家，包括美食、便利店、丽人养发、饮品小吃、生活服务等品类。在品牌方面，改造后里巷不仅保留了健身、美容美发、24 小时便利店等周边社区所缺少的生活类便民品牌，还集聚了京城
乃至全国知名的餐饮品牌。其中，北京庭院式餐厅风向标梧桐湘爱就坐落在凤凰汇里巷( 首端), 还有美食家的“桃花源”，隐匿于喧嚣闹市的清静之地鲁采海鲜, 充满异域风情的 FORNO 意角、BACCHUS 等；好友聚会的 KONG 和下班打卡之地的下酒等餐饮品牌。
未来，北京凤凰汇将继续以 Mall+ 里巷的商业形态，聚焦提升便民生活圈的城市温度，打造百姓身边有温度的便民圈，有烟火气的幸福圈。
