一、基本情况

该项目由首开集团作为实施主体，响应全国文化中心和书香北京建设，以企业历史文化馆的形式，打造了城市图书馆、社区音乐厅、高品质咖啡、城市文化常设展等主题空间。首开集团拟在本项目基础上， 结合其他城市更新项目或新建项目陆续打造首开书院香山院、景山院、首开书院长安书房等一系列文化公共空间，为城市不断增补公共文化服务空间。

二、实施成效

首开书院小营路项目服务周边大屯、小关、亚运村等 3 个街道，包括安慧东里、慧忠北里、惠新北里等社区，辐射人口约四万余人。自 2023 年 3 月 24 日开业以来，与街道社区、行业协会、合作伙伴、文化机构等多类型主体合作举办讲座、沙龙、图书发布会、音乐会等各类文化活动 40 余场，其中举办城市更新专题活动 4 场，3000 余人次参与。通过“开放首层”的楼宇更新，以精品运营模式带动了文化氛围提升。

首开集团以“首开书院”文化品牌为核心，将打造一系列城市更新项目，“首开书院”文化品牌将遍布东城、西城、海淀、朝阳、丰台、昌平、大兴等 7 个辖区。与企业城市更新、物业服务、地产开发等 3 种业务类型有机结合，并通过与合作伙伴联手，以点带面在更广范围内通过城市更新的方式树立城市公共文化服务新标杆。

三、创新经验

1.开放首层空间，打造城市文化新场景

首开书院小营路项目在办公楼宇改造中疏解调整原汽车 4S 店等功能，并结合更新改造主动开放首层建筑空间，面向市民提供文化展陈、咖啡休憩、图书阅览等功能，并聚焦北京城市建设和历史文化名城保护，通过丰富的文化艺术交流和社群活动，打造具有文化氛围的体验消费场景。这种在老旧楼宇改造中对外开放首层建筑的做法，对于提升城市建设品质、丰富城市空间具有积极意义，值得推广借鉴。

2.创新空间设计和展陈模式，传承城市记忆

广泛听取北京历史文化、城市规划建设等方面专家意见，将城市地理格局、山水脉络、城市肌理等融入空间设计。以“解码城市生长”为定位，在展示京城市发展沿革中融入企业历史和积极贡献，形成融合式展览。从北京城市地理格局、水文水系、园林特点、城市路网、建筑风格等 5 方面进行提炼总结， 形成空间设计方案。通过设计表达实现对北京城市的致敬，让来访者更深层次了解北京城市的发展。

3. 聚焦文化服务，突出运营带动

结合项目自主筹建城市密码书店，与文化出版类企业合作，打造城市主题图书馆，为社会公众提供高品质图书。定期组织承办文化类的交流、展示活动， 举办城市历史文化保护、城市更新类专题活动，展现北京发展的历史与文化。

4. 面向不同场景，输出系列项目

以首开书院小营路项目为起点，形成书房、咖啡、展览、文化商品的品牌矩阵，面向不同城市更新场景输出，撬动公共文化服务产业中蕴藏的巨大潜力。另外，丰台区北京西站南路平安幸福中心 A 座 48 层的君礼书房和方庄路璞瑅公馆的璞瑅书房两处书院也已开放，实现了首开书院品牌输出。同步，积极筹建朝阳区塔营的长安书房、顺义区高丽营镇金马园的新禾书房等项目。未来，首开书院系列文化品牌将与各类型城市更新业务有机结合，面向公众提供更多优质的公共文化服务，在更广范围内以点带面树立城市公共文化服务新标杆，助力城市活力和品质的提升。