一、基本情况
该项目位于大兴区黄村镇刘村，原为闲置宅基地院落，由建设银行北京分行协同建信住房北京公司作为实施主体完成更新改造工作。该项目创新推行“统一收房、统一改造、统一出租”模式，将闲置宅基地院落改造成为租赁住房，既能助力属地政府有效解决城乡结合部地区的社会治理难题，也保障了农民的合理收益，同时还为城市基本公共服务人员提供有品质的租赁住房，有效拓展北京市租赁住房供给渠道。本项目已收持宅院 50 栋，总建筑面积 7505 平方米，主要户型为 15 平方米左右开间，房源共计 531 间。目前， 该项目已累计服务城市基本公共服务人员千余人。
二、实施成效
建行北京分行协同建信住房北京公司立足区域产业升级、社区治理、职住平衡、人居环境改善和存量闲置资源盘活，深耕宅基地住房改造领域，探索促进城市更新和增加长租房源供给融合发展的全新模式，有效将住房租赁战略与解决社会治理中的痛点问题相结合。同时，项目通过银政企三方合作， 引入清华大学建筑设计研究院、清华大学建筑学院可持续住区研究中心等专业机构为宅基地住房改造提供全方位支持，真正实现了社会资本投资建设运营城市更新项目、多元专业公司参与城市更新活动， 盘活闲置低效空间。目前，该模式在大兴区先行先试后形成了可复制可推广的实践经验，建信住房北京公司联动区域政府后又陆续打造了大兴区金星庄、志远庄项目，累计改造房源 3000 余间，改造面积近 9.5 万平方米，为近 2000 名新市民、青年人解决居住问题。
三、创新经验
1.创新宅基地住房收持模式，解决城市服务人
在项目推进过程中，建行北京分行同建信住房北京公司经过长期深入调研，与黄村镇政府、周边办公企业等进行深入沟通，了解到村落周边广布快递、外卖站点，快递小哥租赁需求旺盛。通过对该类目标客群开展问卷调查，梳理出快递小哥对租赁住房的需求特点，包括租金低、充电便利、距离工作站点近、娱乐生活配套完善等。为此，项目充分集合政府政策引导和组织协调优势、银行资金扶持优势、建信住房专业运营管理优势，创新宅基地住房收持方案，即由镇政府协调成立联营企业，由联营企业以租赁方式从村民手中收持符合条件的闲置宅基地住房，再统一委托建信住房北京公司升级改造后对外出租运营，为城市服务人群和新市民提供健康、安全、舒适的居所。
2.保障房屋安全，提升城乡治理水平
刘村多为一层院落，村内基础设施老旧，农民自建出租房屋品质普遍较差，房源零散出租，环境杂乱、缺乏统一有效管理，在社会治安、建筑安全、消防安全等方面都存在一定程度的隐患。建行北京分行、建信住房北京公司与大兴区黄村镇建立专班沟通机制， 共同对城乡结合部地区的治理痛点进行全面梳理，在更新实施过程中同步推进环境提升和社会治理。通过委托专业设计单位对房屋进行升级改造，提升居住舒适度，并大大降低房屋安全隐患；联合专业运营机构提供规范化的租赁管理服务，同时配合搭建的建信云视空间管理平台，提升社区管理安全系数；此外在公共活动区域配置了健身房、图书馆、会客厅等公用活动设施等，使居住环境和生活服务得到了有效改善。
3.高品质多元化房屋设计
本项目室内采用装配式装修技术，使用装配式的墙板和吊顶，将装饰面层、管线和建筑主体进行了三分离，同时考虑到长租公寓使用特点和本项目特殊空间可利用性，室内设计采用了整体式厨房卫浴模块、收纳模块、睡眠模块和利用室内空间高度的夹层模块等贴合使用者生活需求和空间高效利用的模块式家具系统，大大减少了作业工程量，提高了施工速度，同时也确保了项目的工程品质。项目专门定制设计了 LOFT、单人间、多人间等多元化产品类型，结合专利性、模块化的集成式设计方案。
4.提升建筑效能、助力低碳发展
本项目采用空气源热泵地板采暖 + 云视智能节能系统。云视智能节能系统通过对室内温度的判断以及对室内空间行为数据的分析，对于无人使用房间和温度较高房间进行实时的温度调节，可大幅降低能源消耗。此外，设置了光伏系统的共享楼，该楼是北京市首个薄膜光伏一体化建筑物，此套光伏系统结合建筑立面和屋顶设计，利用铜铟镓硒光伏薄膜，通过吸收阳光转化为电能的技术，为共享空间输送电力。光伏薄膜单瓦发电量高，受温度及光线影响较小，具有极佳透光性，可随意调节安装角度进而有效减轻房屋负荷、提升建筑美感，并在发电同时为建筑提供遮阳。目前此套光伏系统产生的电量已成功并入电网。
4. 搭建智能化服务平台
本项目搭载了建信住房北京公司与清华大学共有计算机软著的建信云视空间管理平台，该平台基于数字孪生技术，通过线上平台管理线下的物理空间，成为租赁业务在空间管理上的重要科技手段，该平台通过智能化运算实现了如下四大功能：
功能一为“安全防卫”，平台通过在物理空间部署智能设备和多元数据交叉验算，实现对线下无人值守空间的可感可知，实时监测。通过对数据积累， 实现向后可追溯向前可预测。通过信息留痕、报警弹窗等手段，大幅提高线下空间安全等级，特别是在进出人员管理和各类风险探测方面有较大优势。
功能二为“绿色低碳”，平台可对项目各类能源进行统计，通过对环境数据分析可判断住户对空间使用情况，进而通过云视系统软硬件对能源供给实现精准匹配。
