一、基本情况

怀柔区长城海纳硬科技加速器项目、凯利特人才公寓项目位于怀柔科学城中心区内的城市更新起步区，其中长城海纳前身为北京海创百纳生物科技有限公司所属的闲置厂房，占地面积约2.64公顷，场地内现有建筑1.4万平方米，原计划用于生产和销售有机矿物质等产品。凯利特人才公寓前身为凯利特彩印厂，原厂房占地2.5公顷，建筑面积为14万平方米。由于产业升级迭代，两处厂房和土地长期闲置，为构建符合怀柔科学城定位的产业生态及新型城市形态，由区属平台公司北京市长城伟业投资开发有限公司收购两宗土地进行更新改造。

二、实施成效

怀柔区长城海纳硬科技加速器园区更新改造完成后建筑面积约2.5万平方米，定位为科学仪器和传感器领域的专业园区。目前，已签约2个平台（海创产研院及北大生物医学成像团队）和11家硬科技企业和科研团队；其中2个平台和6个企业已经正式入驻。凯利特人才公寓提供了260套高品质公寓，配建咖啡厅、共享厨房、健身房等设施，截止目前物理所、空天院、高能物理所等驻怀院所约300人入住。

三、创新经验

1.坚持规划引领，落实镶嵌式发展的城市更新理念

全面落实怀柔科学城控规要求，围绕服务、配套好、承接好科学城发展做大文章，注重吸引和留住“人”，发展和壮大“业”，建设和提升好“城”，实现“人”“业”“城”的有机整合，打造独具吸引力的科学城。长城海纳加速器项目大力引进科技成果转化方面的中试企业，为科技成果落地提供空间载体。凯利特公寓是怀柔科学城构建多层次住房保障体系建设的首批住房项目，助推科学城构建区域统筹、职住平衡的住房保障体系。

2.“产业-建设-运营”一体化，打造全能更新平台

在城市更新过程中，长城伟业公司充分发挥市场主体作用，在项目产业、建设、运营等方面发挥作用。凯利特公寓项目前期充分分析了科研人员结构及需求，规划设置配置70平米的套房户型、45平米的标准间户型等多种户型结构。配套的食堂、共享厨房、体育设施也精准地满足科研人员对公共服务配套的需求。长城海纳加速器通过调研加速期硬科技企业需求，规划了800平米的研发办公型单元和1200平米的“研发+小试”型单元，注重业态和空间的精准匹配。专注项目后期运营，引进优质项目，整合创新服务平台和城市产业升级加速基地科创资源，采用多种形式为企业提供加速创新方法和产业赋能服务体系延伸，服务硬科技项目创新发力。

3.广泛应用新理念新技术，践行“双碳”要求

怀柔区在城市更新项目中把新理念和新技术应用到每个项目，采用各种技术手段助力实现双碳目标。长城海纳外窗、天窗采光均采用Low-e玻璃，规划建设下凹绿地，配建雨水调蓄池，从而实现雨水可循环，减少对自来水的使用需求。