北京东湖欢乐颂项目，原名“六佰本商业街区”，位于北京市朝阳区望京商圈，建筑面积约10万㎡，是首都城市形象的重要组成部分。项目建成于2008年，因原业主经营不善，导致建筑破败、环境脏乱、安全隐患突出、大量空间闲置，陷入“半瘫痪”的困境状态，造成购房者、商户和周边居民普遍强烈不满，严重影响城市形象，浪费宝贵空间资源。

2021年，东方资产与华润资产成立合伙企业北京东富益通投资中心（有限合伙），以强烈社会责任感和使命感开展城市更新工作，通过建筑修缮改造、经营业态优化、运营管理提升等方式，将项目重新打造成集“产业加速+商业服务+停车配套”等多功能为一体的创新型复合城市综合体，高效利用土地资源，活化城市低效楼宇，引入科创新动能产业，改善人民生活，焕新城市空间，助推首都经济发展。

项目于2022年开始陆续进行改造阶段， 同时，“六佰本商业楼宇更新项目”列为北京市第二批城市更新示范项目清单，明确实施单位为“北京东富益通投资中心、华润资本”，协调单位为市住建委。

项目原规划为商业街区，为使项目全面融入朝阳区经济与空间发展脉络，在最大程度上发挥对朝阳区经济和区域内人民生活的促进作用，华润资产对项目规划进行全面升级，挖掘城市空间潜力，以“创意办公+主题商业”为核心，在3、4层打造创意办公空间，将原有零散经营的商铺升级打造灵动、自由、亲近自然、展示型强的办公场所；在1、2层及地下一层打造贯穿南北的特色主题商业区，优化商业业态，有效增加消费供给。对项目硬件设施开展全面改造，主要内容包括对项目机电设备设施进行修复更新，对项目整体外立面进行重新设计、翻修及更新，对室外商业街、通道墙面、地面、护栏、景观等的品质进行提升优化。通过整体焕新，重塑场景，升级内容，吸引高科技新经济企业入驻，引入高品质商业品牌，打造一个焕然一新、充满活力、助推经济发展的城市更新空间样本。

平安银行北京分行立足北京市场，服务首都战略，积极响应国家战略，一直将城市更新业务作为分行的战略业务方向之一，并搭建了专门的组织体系及专业队伍，深入对接各实施主体需求，助推城市高质量发展。2022年下半年，平安银行在了解到项目存在改造投入金融需求后，迅速组成业务部门、审批条线联合的行动小组对项目进行研判，最终在三周的时间内完成了项目尽调、审批、获批的流程，为该项目改造实施提供专项资金，获得了华润资本、东方资产及东湖街道的好评。

项目改造期间跨越疫情、冬奥会、两会、二十大等多项大重要事项需要停工、平安银行北京分行一直与客户保持密切沟通，多次深入项目现场了解改造实施进度及难点，最大限度的为项目提供金融保障。

项目于2023年10月完成改造工程。改造后项目整体商业环境得到明显提升，一方面，带动项目原散售小业主与商户的经营提升，稳就业，保民生，另一方面，为区域完善商业基础设施，助力北京消费中心城市建设，促消费，促发展。同时，项目700余个车位得以重启使用，极大缓解区域停车紧张的局面，缓解道路交通压力，为周边居民提供极大便利。

同时，改造实施方东富益通主动响应北京市经济社会发展需求，以项目的办公空间为契机，与朝阳区政府、中关村朝阳园管委会建立合作，共同打造“北京国际创投集聚区”，成为国际创投集聚区2.0发展的第一个支点。在项目改造实施过程中，北京市及朝阳区政府领导高度重视该项目的产业定位工作。经过多轮次的研究探讨，市政府引入上市公司创业黑马科技集团股份有限公司，共同打造数字人产业，将项目定位为北京市数字人基地，作为创新型产业孵化园区，引入北京市重点发展的数字人与人工智能产业企业，解决了北京市将数字人与人工智能产业重点企业集聚发展的诉求。目前已有多家企业签约进驻。

2023年10月26日，北京市又印发并启动实施《北京市实施城市更新行动三年工作方案（2023—2025年）》，其中确定了89个重点区域重大项目，东湖欢乐颂项目被列为朝阳区重点城市更新项目。

目前项目以“欢乐颂”之名焕新呈现，释放出宝贵的城市核心区域空间资源，将其打造为办公、商业、泊车为一体的精致综合载体。同时，项目以最优质的办公空间支持国际创投集聚区的发展建设，共同打造数字人产业的加速发展基地，为创业者提供了灵动、舒适的办公空间。

该项目历史遗留问题较多、物业产权分散、情况复杂，该项目的成功可以为政府低效楼宇改造利用提供更多实操经验和可参考案例，可以建立政府与企业合作、企业与金融机构合作的模式范本，成为市场瞩目的标志性案例，增强市场信心，带动北京市其他项目的改造提升工作。